건폐율, 용적률, 연면적 정리 잘된 링크를 걸어 봅니다.

 

신축시 반드시 알아야할 용어, 건폐율, 용적률, 연면적 뜻, 정의 - 주거 문화 미디어, PHM ZINE

 

 여기 정리가 아주 잘 되어 있네요. 

 좀 더 간략히 정리하면,

 건폐율 : 내가 가진 대지에 1층 바닥 면적을 얼마까지 지을 수 있는가 하는 비율. 100평 대지에 건폐율이 50프로라면 50평 바닥을 가진 건축물을 지을 수 있음.

 용적률 : 내가 가진 대지 대비 총 지을 수 있는 건축면적. 100평 대지에 용적률이 50프로라면 50평짜리 1층으로 짓든가, 25평짜리 2층으로 짓든가, 혹은 20평 1,2층에 10평짜리 3층을 올리든가 할 수 있음. 다만 층수 제한에 따라 올릴 수 있는 규모 역시 제한 받음. 다만 건폐율에 따라 1층 바닥 면적도 제한을 받을 수 있음. 예를 들어 용적률은 50프로이나 건폐율이 20프로인 100평짜리 땅은 1층 바닥은 건폐율에 따라 20평까지만 지을 수 있으므로 나머지 용적률에 따른 잉여 30평은 위로 올리거나 단층으로 지을 거면 포기하거나 해야 함.

 연면적 : 건축물 바닥의 총합계. 용적률에는 일부 공간들, 예를 들어 지하층에 위치한 공간들, 옥탑 계단실, 필로티 주차장 등등의 예외 면적은 포함되지 않으나 건축물의 총 바닥 면적을 나타내는 연면적에는 포함됨. 다만 지하주차장 공간은 연면적에서도 제외됨. 그 외 대다수 지하시설은 연면적에 포함됨.

지하를 잘 구성하는 것도 고급주택 제한에 걸리지 않으면서 공간을 넓게 쓰는 지름길임!