뉴욕 마돈나 타운하우스 개조 건 진행 와중에 깔짝깔짝 만들어보던 100평형 2층 주택입니다. 두 가지 버전으로 진행했는데, 20M×9M 모델이 먼저 완성되어 포스팅을 진행해 봅니다. 층별 렌더링은 아직 완료되지는 않았습니다. 스위트 홈 3D로의 전체 설계는 완성된 상태입니다.
우리나라의 건축법상 단독주택의 경우 2면에 한해 발코니 확장이 가능하다고 합니다. 발코니는 1.5M까지는 건축면적에 포함이 되지 않으니 앞뒤로 1.5M씩 발코니를 배치하면 총 3M의 공간을 건축면적 미포함으로 만들 수 있지요. 그래서 이 주택의 본디 바닥 넓이 20M×6M (120㎡, 약 36.37평)이나 확장된 공간까지 포함하면 20M×9M (180㎡, 약 54.55평)으로 늘어나게 됩니다.
다만, 발코니 확장 관련 법령을 찾아보니 발코니 확장은 몇 가지 제한이 있습니다. 가장 중요한 기준이 확장 전 상태로 되돌려도 그 공간의 기능을 할 수 있어야 한다고 합니다. 또한 확장을 하지 않으면 그 공간에서 사람이 다닐 수 없을 정도로 발코니 공간보다 기준 공간이 작아도 안된다고도 합니다. 어쨌든 이 주택은 고급 주택 기준인 대지 200평 이상, 건물 연면적 100평 이상을 안 넘으려는 선에서 크기를 잡아봤습니다.
그리고 계단과 엘리베이터의 설치로 인해 발생하는 최상단부의 계단탑, 엘리베이터탑 역시 연면적에 포함되지 않는다고 해서 옥상층의 해당 공간들은 면적에서 일단 제외했습니다만, 제가 그린 형태가 모두 그것에 적용되는지는 저도 확신을 못하겠습니다. ^^;; 그 공간만도 10평은 나올것 같던데 말입니다.
지하 주차장 역시 건축면적에서 제외 된다고 하며 또한 지하 공간은 토지 전체 크기만큼 파내도 건폐율, 용적률에는 적용되지 않는다고 합니다. 다만 주차장을 제외하고는 건축면적인 연면적에는 포함된다고 하더군요. 그래서 주차장을 넓게 파고 일부 공간에 가벽을 친 뒤 당구장, 운동실을 배치해봤습니다.
마지막으로, 다락방입니다. 다락은 박공지붕 형태라 가중평균높이 (전체 체적을 계산해서 평균 높이를 구하는 것)가 1.8미터를 넘지 않으면 역시 건축면적(연면적)에 포함되지 않는다고 합니다. 그래서 매우 넓은 다락을 배치해봤습니다. 그리고 뻐꾸기 창을 2개 배치해서 채광 및 서서 다닐 수 있는 공간을 확보해봤습니다. 뻐꾸기 창은 지붕 전체 길이의 1/3 미만으로 해야 한다고 하더군요. 이게 자세한 설명이 없어서 좀 혼란스러웠는데, 제가 이해하기에는 뻐꾸기 창들의 합계 길이가 그 뻐꾸기 창들이 위치하는 지붕 한 면의 길이의 1/3보다 적어야 한다는 걸로 판단하고 그 기준에 맞게 배치했습니다.
자 그럼 이 건물의 실제 연면적은 어떻게 나오는지 다음 표로 확인해보겠습니다.
연면적은 총 300평이 넘고 그 중 비산입된 옥상층(계단탑+다락) 54평, 지하층 주차장 115평을 빼면 산입 되는 평수는 약131평이 나옵니다. 다만 여기서 발코니 확장된 부분 (1, 2층 합계 36평가량)을 빼면 95평 정도가 전용 연면적이 됩니다.
제 계산과 설계가 법적으로 정확히 맞는지는 모르겠습니다. 전 전문 건축사도 아니고, 인터넷에서 찾아본 정보를 토대로 스위트 홈 3D 도면을 그려봤을 뿐입니다. ^^;;; 하지만 언젠가 이런 주택을 지을 수 있는 재력을 확보하면, 앞으로도 그려볼 100평대 주택들 중 가장 맘에 드는 도면을 가지고 건축사 사무실에 실제 이런 집이 지어질 수 있는지, 100평 미만으로 인정받을 수 있는지는 확인해 보고 세부 설계 (제 설계는 콘셉트-개념 설계 정도라 실제 집을 짓는 다면 세부 설계가 필수적이죠)를 맡기고 집을 직영 형태로 지어보고 싶은 욕심은 있습니다.
글이 꽤 길어졌습니다. 슬슬 마무리하고 스위트 홈 3D 작업파일, 이 설계를 그리면서 계산해본 각 공간 수치, 그리고 외관 렌더링 이미지 올려보겠습니다.
■ 스위트 홈 3D 작업파일
■ 각 공간별 요약 엑셀 파일
■ 외관 이미지
이상입니다! 각층 포스팅은 렌더링이 완료되는 대로 바로바로 올려보겠습니다.
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